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2020軍轉干公共基礎知識法律常識:交房面積與合同面積不一致時,你該怎么辦?

發布時間:2020-02-26 16:44:28

  現實生活中,買房是我們人生的一件大事,在買賣房屋的時候,需要約定房屋的面積,一般都是以房產證上的面積為準,但因為各種原因和限制,房屋交付時,不少購房者會遇到房屋實際面積與合同面積不一致的情況,這時業主就有可能遭受經濟損失,那么,兩者相差多少才算正常?購房者在面對這種問題時又該如何處理呢?為此,在本專題中,我們專門就該法律問題作詳細介紹,希望能夠為大家提供備考便利。

一、當合同有約定時

  出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理。

二、當合同沒約定或約定不明確時

  合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:

  (一)房屋實際面積比合同約定面積少3%(含3%)以內,或房屋實際面積比合同約定面積多3%(含3%)以內的,按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持。

  (二)房屋實際面積比合同約定面積少3%(不含3%)以上,或房屋實際面積比合同約定面積多3%(不含3%)以上的,買受人可以解除房屋買賣合同并要求返還已付購房款及利息。

若買受人同意繼續履行合同的:

  1.房屋實際面積比合同約定面積多出3%(含3%)以內部分的房價款由買受人按照約定的價格補足。多出3%(不含3%)以外的部分房價款由出賣人承擔,房屋所有權歸買受人。

  2.房屋實際面積比合同約定面積少3%(含3%)以內的部分的房價款及利息由出賣人返還買受人。少出3%(不含3%)以外的部分的購房款由出賣人雙倍返還買受人。

  如:合同約定房屋面積100㎡,價款為1萬元/㎡時:

  (1)實際面積<97㎡時:買受人可解除合同,出賣人返還購房款和利息。若買受人繼續購買的,出賣人先向買受人返還3萬元及利息。不足97㎡部分購房款由出賣人雙倍返還給買受人。

  (2)97㎡≦實際面積<100㎡時:購買者不得解除合同,出賣人返還買受人多支付部分價款及利息。

  (3)實際面積=100㎡:屬于正常情形。

  (4)100㎡<實際面積≦103㎡時: 購買者不得解除合同,買受人按照1萬元/㎡價格向出賣者支付多出100㎡部分的價款。

  (5)實際面積>103㎡時:買受人可解除合同,出賣人返還購房款和利息。若買受人繼續購買的,買受人向出賣人支付3萬元購房款。超過103㎡部分價款由出賣者自己承擔。

  例題:

  2018年王大錘購買鐵牛公司開發的商品房一套,合同約定面積為135平米。2019年交房時,住建部門的測繪報告顯示,該房的實際面積為150平米。對此,下列哪一說法是正確的?

  A.房屋買賣合同存在重大誤解,鐵牛公司有權請求予以撤銷

  B.王大錘如在法定期限內起訴請求解除房屋買賣合同,法院應予支持

  C.如雙方同意房屋買賣合同繼續履行,王大錘應按實際面積支付房款

  D.如雙方同意房屋買賣合同繼續履行,王大錘仍按約定面積支付房款

正確答案:B。

  解析:A項:《最高人民法院關于貫徹執行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第71條規定:“重大誤解是指行為人因對行為的性質、對方當事人、標的物的品種、質量、規格和數量等的錯誤認識,使行為的后果與自己的意思相悖,并造成較大損失的行為。”王大錘與鐵牛之間的合同并沒有產生重大誤解,沒有產生較大損失。所以,A項錯誤。

  B項:《商品房買賣合同解釋》第14條規定:“出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。”實際交付的房屋面積差的絕對值在3%以上,所以可以選擇解除合同,所以,B項正確。

  C、D項:《商品房買賣合同解釋》第14條,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%),按照合同約定的價格據實結算,買受人請求解除合同的,不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應予支持。買受人同意繼續履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔,所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。所以,C、D兩項錯誤。

  綜上所述,本題正確答案為B。

  通過以上的內容整理,希望大家能夠在接下來的復習中進一步了解交房面積與合同面積不一致時的處理情形,同時,還要在備考時多找一些相關試題配套練習,在做題的過程中不斷強化對考點的掌握程度。

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